hoofdstuk 10: huurrecht
Het huurrecht valt onder het privaatrecht omdat een huurovereenkomst altijd
tussen een huurder en verhuurder is. Het huurrecht biedt bescherming voor huur-
en huurprijsbescherming zodra er een huurovereenkomst is ontstaan.
huurprijsbescherming = bescherming tegen onredelijke hoge prijzen en
prijsverhogingen van de verhuurder
de verschillende huurregimes:
1. huur roerende zaken: fietsen, auto's, andere gebruiksvoorwerpen
2. huur onroerende zaken een woonruimte
3. huur onroerende zaken een 290-bedrijfsruimte = een pand die bestemd is voor
het uitoefenen van een bedrijf en waar een ruimte is voor levering van roerende
goederen Art.7:290 BW
4. huur onroerende zaken een overige bedrijfsruimte = een pand die bestemd is
voor het uitoefenen van een bedrijf
de belangrijkste wetten van het huurrecht:
1. Art.7:201-231 de algemene bepalingen voor alle huurobjecten
2. Art.7:232-282 bepalingen voor woonruimtes
3. Art.7:290-310 bepalingen voor 290-bedrijfsruimtes
4. Art.7:230a bepalingen voor overige bedrijfsruimte
huurovereenkomst = persoon A geeft persoon B een zaak of deel in gebruik
waarbij persoon B een tegenprestatie levert Art.7:201 BW → geen tegenprestatie
betekend geen huurovereenkomst
door het ontstaan van een huurovereenkomst ontstaan er bepaalde rechten en
plichten voor beide partijen
de verplichtingen van de verhuurder:
1. ter beschikking stellen van het gehuurde = hetgene wat de huurder huurt, moet
beschikbaar worden gesteld door de verhuurder. Doet de verhuurder dat niet, is
er sprake van tekortkoming in de nakoming.
2. het verhelpen van gebreken = wanneer het gehuurde bepaalde gebreken bevat
waardoor de huurder zijn huurgenot wordt aangetast, moet de verhuurder deze
gebreken verhelpen. Art.7:204 lid 2 bepaald welke zaken er onder ‘gebreken’
vallen. Alle genotbeperkende omstandigheden die niet aan de huurder zijn toe
te rekenen, vallen onder 'gebreken'. Art.7:206 lid 1 geeft aan wat de
verplichtingen van de verhuurder zijn bij een gebrek.
uitzondering 1: het herstel van het gebrek is een onmogelijke uitgave
uitzondering 2: kleine gebreken vallen voor de kosten van de huurder
Art.7:206 lid 2
wanneer de verhuurder zich niet aan de verplichtingen houdt kan de huurder een
aantal vorderingen tegen hem instellen:
1. gedeeltelijke ontbinding = vermindering van de huurprijs vorderen art.7:207
2. gehele ontbinding
3. recht op schadevergoeding = wanneer een gebrek later toe kan worden
gerekend aan de verhuurder
4. het gebrek zelf verhelpen op kosten van de verhuurder
5. de huurbetalingen opschorten
6. de huurprijs door de huurcommissie of kantonrechter laten verminderen →
wanneer er sprake is van vermindering van huurgenot kan de huurprijs tijdelijk
Het huurrecht valt onder het privaatrecht omdat een huurovereenkomst altijd
tussen een huurder en verhuurder is. Het huurrecht biedt bescherming voor huur-
en huurprijsbescherming zodra er een huurovereenkomst is ontstaan.
huurprijsbescherming = bescherming tegen onredelijke hoge prijzen en
prijsverhogingen van de verhuurder
de verschillende huurregimes:
1. huur roerende zaken: fietsen, auto's, andere gebruiksvoorwerpen
2. huur onroerende zaken een woonruimte
3. huur onroerende zaken een 290-bedrijfsruimte = een pand die bestemd is voor
het uitoefenen van een bedrijf en waar een ruimte is voor levering van roerende
goederen Art.7:290 BW
4. huur onroerende zaken een overige bedrijfsruimte = een pand die bestemd is
voor het uitoefenen van een bedrijf
de belangrijkste wetten van het huurrecht:
1. Art.7:201-231 de algemene bepalingen voor alle huurobjecten
2. Art.7:232-282 bepalingen voor woonruimtes
3. Art.7:290-310 bepalingen voor 290-bedrijfsruimtes
4. Art.7:230a bepalingen voor overige bedrijfsruimte
huurovereenkomst = persoon A geeft persoon B een zaak of deel in gebruik
waarbij persoon B een tegenprestatie levert Art.7:201 BW → geen tegenprestatie
betekend geen huurovereenkomst
door het ontstaan van een huurovereenkomst ontstaan er bepaalde rechten en
plichten voor beide partijen
de verplichtingen van de verhuurder:
1. ter beschikking stellen van het gehuurde = hetgene wat de huurder huurt, moet
beschikbaar worden gesteld door de verhuurder. Doet de verhuurder dat niet, is
er sprake van tekortkoming in de nakoming.
2. het verhelpen van gebreken = wanneer het gehuurde bepaalde gebreken bevat
waardoor de huurder zijn huurgenot wordt aangetast, moet de verhuurder deze
gebreken verhelpen. Art.7:204 lid 2 bepaald welke zaken er onder ‘gebreken’
vallen. Alle genotbeperkende omstandigheden die niet aan de huurder zijn toe
te rekenen, vallen onder 'gebreken'. Art.7:206 lid 1 geeft aan wat de
verplichtingen van de verhuurder zijn bij een gebrek.
uitzondering 1: het herstel van het gebrek is een onmogelijke uitgave
uitzondering 2: kleine gebreken vallen voor de kosten van de huurder
Art.7:206 lid 2
wanneer de verhuurder zich niet aan de verplichtingen houdt kan de huurder een
aantal vorderingen tegen hem instellen:
1. gedeeltelijke ontbinding = vermindering van de huurprijs vorderen art.7:207
2. gehele ontbinding
3. recht op schadevergoeding = wanneer een gebrek later toe kan worden
gerekend aan de verhuurder
4. het gebrek zelf verhelpen op kosten van de verhuurder
5. de huurbetalingen opschorten
6. de huurprijs door de huurcommissie of kantonrechter laten verminderen →
wanneer er sprake is van vermindering van huurgenot kan de huurprijs tijdelijk
