PRIVAATRECHT
Inhoudsopgave
HUUR BEDRIJFSRUIMTE .............................................................................................................................. 2
290-bedrijfsruimte algemeen .............................................................................................................................. 2
290-bedrijfsruimte algemeen: OPZEGGEN .......................................................................................................... 3
Huurovereenkomst tot 2 jaar of korter ................................................................................................................ 5
ROZ-contracten .................................................................................................................................................... 7
Huur overige bedrijfsruimte 230a - algemeen .................................................................................................... 8
Huur overige bedrijfsruimte 230a - ontruimingsbescherming............................................................................. 9
Huurprijzen 290-bedrijfsruimte.......................................................................................................................... 10
290-bedrijfsruimte algemeen: PROCEDURE huurprijsvaststelling ..................................................................... 11
Faillissementsrecht – inleiding .................................................................................................................. 13
Faillissementsrecht – conservatoire en executoriale fase ................................................................................. 14
Executierecht – algemeen ......................................................................................................................... 16
Executierecht – conservatoir & executoriaal beslag .......................................................................................... 17
Aanneming van werk ................................................................................................................................ 20
Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 ................................................................................. 22
,HUUR BEDRIJFSRUIMTE
290-bedrijfsruimte algemeen
290-bedrijfsruimte algemeen (middenstandsbedrijfsruimte) → publiek toegankelijk.
Art 7:290 – 7:310
Overige bedrijfsruimte: kantoor, opslag, school = art 7:230a
Definitie 290-bedrijfsruimte
Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens huurovereenkomst bestemd is
voor de uitoefening van een:
• kleinhandelsbedrijf
• restaurant- of cafébedrijf
• hotelbedrijf
• kampeerbedrijf
• afhaal- of besteldienst
• ander ambachtsbedrijf
WEL NIET
• benzinestation • rijwielstalling
• stenen consumptiekiosk • reisbureau
• toonzaal met verkooppunt • bankfiliaal
• autobedrijf • bioscoop
• kapsalon • schoonheidssalon
• ANWB-winkel • praktijkruimte tandarts
• winkel in ziekenhuis • speelautomatenhal
Strekking van 290-bedrijfsruimte = bescherming van de zwakkere partij; huurder.
1. termijnbescherming
2. huurprijsbescherming
Semi-dwingend recht
• 7:291 lid 1 BW: partijen mogen uitsluitend afwijken van de dwingende bepalingen van afdeling 6,
wanneer dat ten gunste van de huurder (zwakke partij) is
• zijn er afspraken in strijd met 7:291 gemaakt? Die zijn vernietigbaar (uitsluitend voor de huurder)
• contractueel mag gekozen worden voor toepassing van de - strengere - afdeling 6 (vanuit een
ander huurregime)
Twee mogelijkheden om de strenge regels van afdeling 6 te “omzeilen”:
1. art. 7:291 lid 2: vooraf (dus voor ondertekening van de overeenkomst) toestemming vragen
aan de kantonrechter voor één of meer afwijkende begingen;
2. een overeenkomst sluiten op grond van art. 7:301 BW (2 jaar of korter)
290-bedrijfsruimte algemeen: HUURTERMIJNEN
Wettelijke huurtermijnen
(indien geen afwijkende partijafspraken)
Afdeling 6 bepaalt dwingend dat er áltijd (in totaal) sprake moet zijn van een minimum van 10
huurjaren:
• 1e huurtermijn: TEN MINSTE 5 jaar (7:292 lid 1 BW), automatisch te verlengen met een …
, • … 2e huurtermijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
• daarna: automatisch verlenging voor onbepaalde tijd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
(indien wel afwijkende partijafspraken)
Zoals vastgesteld:
- minimumtermijn is in totaal 10 jaar, waarbij de eerste huurtermijn altijd ten minste 5 jaar moet zijn.
Partijen hebben binnen dat kader mogelijkheden om nadere afspraken te maken:
• partijen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar (7:292 lid 1 en 2 BW). Dan volgt automatisch een tweede termijn die in
totaal weer tot een totaal van 10 jaar leidt (6+4, 7+3, et cetera)
• partijen mogen ook kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer
Einde van de huurovereenkomst
- twee mogelijkheden: opzegging of ontbinding
• opzegging: wettelijke of contractuele mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen. In geval
van opzegging zijn zowel huurder als verhuurder gebonden aan de geldende huurtermijnen
• ontbinding: in geval van wanprestatie. In geval van ontbinding zijn partijen niet gebonden aan de
geldende huurtermijnen
Opzegging
• uitgangspunt is dat op een ‘knip’ zowel huurder als verhuurder kunnen opzeggen (opzegtermijn
van 1 jaar)
• opzeggen midden in een huurtermijn is dus níet mogelijk!
• wanneer ten behoeve van een knip een optie is overeengekomen, is er sprake van een eenzijdig
recht. Een optie bestaat nooit op grond van de wet, maar geldt uitsluitend wanneer dat
contractueel is overeengekomen
• in geval van een optie kan de huurder eenzijdig besluiten om de huurovereenkomst voort te
zetten, dan wel op te zeggen. Een verhuurder kan in dat geval de overeenkomst op een knip dus
niet beëindigen, ook niet wanneer er sprake is van een geldige opzeggingsgrond
290-bedrijfsruimte algemeen: OPZEGGEN
Opzegging huurovereenkomst
Zonder opzegging loopt een huurovereenkomst in beginsel altijd door, ongeacht de afgesproken
huurtermijn (7:300 BW)
Vereisten opzegging (7:293 en 7:294 BW):
• één jaar opzegtermijn (huurder / verhuurder)
• schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot (huurder / verhuurder)
Inhoudsopgave
HUUR BEDRIJFSRUIMTE .............................................................................................................................. 2
290-bedrijfsruimte algemeen .............................................................................................................................. 2
290-bedrijfsruimte algemeen: OPZEGGEN .......................................................................................................... 3
Huurovereenkomst tot 2 jaar of korter ................................................................................................................ 5
ROZ-contracten .................................................................................................................................................... 7
Huur overige bedrijfsruimte 230a - algemeen .................................................................................................... 8
Huur overige bedrijfsruimte 230a - ontruimingsbescherming............................................................................. 9
Huurprijzen 290-bedrijfsruimte.......................................................................................................................... 10
290-bedrijfsruimte algemeen: PROCEDURE huurprijsvaststelling ..................................................................... 11
Faillissementsrecht – inleiding .................................................................................................................. 13
Faillissementsrecht – conservatoire en executoriale fase ................................................................................. 14
Executierecht – algemeen ......................................................................................................................... 16
Executierecht – conservatoir & executoriaal beslag .......................................................................................... 17
Aanneming van werk ................................................................................................................................ 20
Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) 2012 ................................................................................. 22
,HUUR BEDRIJFSRUIMTE
290-bedrijfsruimte algemeen
290-bedrijfsruimte algemeen (middenstandsbedrijfsruimte) → publiek toegankelijk.
Art 7:290 – 7:310
Overige bedrijfsruimte: kantoor, opslag, school = art 7:230a
Definitie 290-bedrijfsruimte
Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens huurovereenkomst bestemd is
voor de uitoefening van een:
• kleinhandelsbedrijf
• restaurant- of cafébedrijf
• hotelbedrijf
• kampeerbedrijf
• afhaal- of besteldienst
• ander ambachtsbedrijf
WEL NIET
• benzinestation • rijwielstalling
• stenen consumptiekiosk • reisbureau
• toonzaal met verkooppunt • bankfiliaal
• autobedrijf • bioscoop
• kapsalon • schoonheidssalon
• ANWB-winkel • praktijkruimte tandarts
• winkel in ziekenhuis • speelautomatenhal
Strekking van 290-bedrijfsruimte = bescherming van de zwakkere partij; huurder.
1. termijnbescherming
2. huurprijsbescherming
Semi-dwingend recht
• 7:291 lid 1 BW: partijen mogen uitsluitend afwijken van de dwingende bepalingen van afdeling 6,
wanneer dat ten gunste van de huurder (zwakke partij) is
• zijn er afspraken in strijd met 7:291 gemaakt? Die zijn vernietigbaar (uitsluitend voor de huurder)
• contractueel mag gekozen worden voor toepassing van de - strengere - afdeling 6 (vanuit een
ander huurregime)
Twee mogelijkheden om de strenge regels van afdeling 6 te “omzeilen”:
1. art. 7:291 lid 2: vooraf (dus voor ondertekening van de overeenkomst) toestemming vragen
aan de kantonrechter voor één of meer afwijkende begingen;
2. een overeenkomst sluiten op grond van art. 7:301 BW (2 jaar of korter)
290-bedrijfsruimte algemeen: HUURTERMIJNEN
Wettelijke huurtermijnen
(indien geen afwijkende partijafspraken)
Afdeling 6 bepaalt dwingend dat er áltijd (in totaal) sprake moet zijn van een minimum van 10
huurjaren:
• 1e huurtermijn: TEN MINSTE 5 jaar (7:292 lid 1 BW), automatisch te verlengen met een …
, • … 2e huurtermijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
• daarna: automatisch verlenging voor onbepaalde tijd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
(indien wel afwijkende partijafspraken)
Zoals vastgesteld:
- minimumtermijn is in totaal 10 jaar, waarbij de eerste huurtermijn altijd ten minste 5 jaar moet zijn.
Partijen hebben binnen dat kader mogelijkheden om nadere afspraken te maken:
• partijen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar (7:292 lid 1 en 2 BW). Dan volgt automatisch een tweede termijn die in
totaal weer tot een totaal van 10 jaar leidt (6+4, 7+3, et cetera)
• partijen mogen ook kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer
Einde van de huurovereenkomst
- twee mogelijkheden: opzegging of ontbinding
• opzegging: wettelijke of contractuele mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen. In geval
van opzegging zijn zowel huurder als verhuurder gebonden aan de geldende huurtermijnen
• ontbinding: in geval van wanprestatie. In geval van ontbinding zijn partijen niet gebonden aan de
geldende huurtermijnen
Opzegging
• uitgangspunt is dat op een ‘knip’ zowel huurder als verhuurder kunnen opzeggen (opzegtermijn
van 1 jaar)
• opzeggen midden in een huurtermijn is dus níet mogelijk!
• wanneer ten behoeve van een knip een optie is overeengekomen, is er sprake van een eenzijdig
recht. Een optie bestaat nooit op grond van de wet, maar geldt uitsluitend wanneer dat
contractueel is overeengekomen
• in geval van een optie kan de huurder eenzijdig besluiten om de huurovereenkomst voort te
zetten, dan wel op te zeggen. Een verhuurder kan in dat geval de overeenkomst op een knip dus
niet beëindigen, ook niet wanneer er sprake is van een geldige opzeggingsgrond
290-bedrijfsruimte algemeen: OPZEGGEN
Opzegging huurovereenkomst
Zonder opzegging loopt een huurovereenkomst in beginsel altijd door, ongeacht de afgesproken
huurtermijn (7:300 BW)
Vereisten opzegging (7:293 en 7:294 BW):
• één jaar opzegtermijn (huurder / verhuurder)
• schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot (huurder / verhuurder)
