Samenvatting Aanvullende theorie Taxateur Woz

Samenvatning ZnInJuridsch Kndader




Hoofdstukn1nInleidini

Wet woz:ngetnnwaarderininonroerendenzaken
nInnwerkininietredennopn1-1-1995
nGeldtnvoorndenwaardebepalinin(h Ketntaxeren)nenndenwaardevaststellinin(h Ketnbesch Kikken)nvanninnNederlandn
ieleiennonroerendenzaken
nDeniemeentennzijnnverantwoordelijknvoorndenuitvoerininvanndezenwet
nSindsn2008nisndenieldendenwaardepeildatumneennjaarnvoornh Ketnkalanderjaarnwaarvoorndenwaardenieldt.nDusn
voornkalenderjaarn2018nwordtndenwaardenbepaaldnopn1-1-2017.n
Daarvoornwasnh Ketneensnpern4njaar.ngpdn1-1-1995ntoestanddatumn1-1-1997.
Doelstellinien:
-nuniformenwaardebepalininennwaardevaststellininternbevorderininvanndendoelmatih Keid,nrech Ktszekerh Keidnenn
duidelijkh Keidnvoorndenburier.
-h Ketntoezich Ktnopndenwaardevaststellininennbepalinindoorneenndaarvoorninntenstellenngaarderiniskamer.
-Verlaiininperceptekosten.

Kwaliteitseisen wet woz:
1.nEenncompletenobjectafakenininennobjectdenticate
2.nAansluitninvanndentaxatenopnmarktniveau
3.nCorrectenonderlinienwaardeverh Koudini
4.nVastiesteldenwaardenkannwordennonderbouwdndoornmarktieievensnennobjectkenmerken
5.nDenwaardeieievensnzijnntjdiinbesch Kikbaarnvoornafnemers
6.nDenwaardendientnopneennzorivuldiienwijzenenninnallenopenh Keidntenwordennbepaald

Moielijkh Kedennbezwaar:
-ng Z-besch Kikkininnbezwaarsch Krifnindienen
-nUitspraaknbezwaarsch Krifnnberoepnbijndenrech Ktbankninstellen
-nUitspraaknrech Ktbanknnh Koiernberoepnbijnh Ketnierech Ktsh Kofninstellen
-nUitspraaknierech Ktsh Kofnncassatenbijndenh Koienraadninstellen

Belanih Kebbendennwetnwoz:
-nHetnRijknnvoorndenh Kefninvannbelastnienn(Belastnidienst)
-nGemeentennnvoorndenh Kefninvanniemeentelijkenbelastnien
-ngatersch Kappennnvoorndenh Kefninvannwatersch Kapsbelastnienn
-nnBuiteniemeentlijkenorianisatesnnvoorndenbestrijdininvannvastioedfraude

Gegevenslevering
Voornbelastnih Kefnino.b.v.ndenwoz-waardendienenndenwaardeieievensnaanndenafnemersnieleverdntenworden.n
Ditniebeurtnvianh KetnzoienaamdenStuf-g Zn(Standaarduitwisselinisofmraatngetng Z).
nMoetnbinnenn8nwekennnanaanvaninvannh Ketnkalenderjaar
nDaarnanmaandelijksndenmutatesndoorieven
nSindsnLVng Zn(landelijkenvoorzienining Z)nwordtndenieievensleverininieautomatseerd

,Samenvatning ZnInJuridsch Kndader


Hoofdstukn2:nAliemenenbepalinien

Rijkwijdte wet woz (Art. 1 Wet WOZ):
-ngetnwoznieldtnbijndenbepalini,ndenvaststellininennverstrekkininvanndenwaardenvanninnNederlandnieleienn
onroerendenzakenntennbeh Koevenvannafnemers
-Hetncolleienvannburiemeesternennweterh Koudersnisnbelastnmetndenuitvoerininvanndenwet,ntenzijnden
iemeenteambtenaarnh Kiermeenisnbelast.

Deinitesninndenwetnwozn(Art.n2ngetng Z):
-Afnemer:nbestuursoriaanndatnopnirondnvanneennwetelijknvoorsch Krifnbevoeidnisntotniebruiknvanneenn
waardeieieven.
-Authentek gegeven:innennbasisreiistratenopienomennieievenndatnbijnwetelijknvoorsch Krifnalsnauth Kenteknisn
aaniemerkt.
-Basisregistrate:nverzamelininieievensnwaarvannbijnwetnisnbepaaldndatndezenauth Kentekenieievensnbevat.
-Belastngen:nbelastniennievenndoornh KetnRijk,ndeniemeentennenndenwatersch Kappen.
-College:ncolleienvannburiemeesternennweth Kouders.
-Dienst:ndienstnvoornh Ketnkadasternennopenbarenreiisters.
-Landelijke voorziening WOZ:nieautomatseerdenlandelijkenvoorzienininmetnalsndoennwaardeieievensnten
verstrekkennaanndenafnemers.
-Onze minister:nonzenministernvannFinanciën.
-Terugmelding:nmeldininvanneennafnemerndienieredentwijfelnh Keefnoverndenjuisth Keidnvanneennauth Kentekn
ieieven.
-Waardegegeven:nvastiesteldenwaardenvanneennonroerendenzaak.
-de wet:ndengetnwaarderininonroerendenzaken.

dostennvoorndenuitvoerininvanndenwetnwozn(Art.n4nUitv.nBesl.):
-nnHierovernzijnnafsprakenniemaaktninnh KetnUitvoeringsbesluit kostenverrekening en gegevensuitwisseling.
nh Kierinnisnbepaaldndatndenkostennvannwaarderinintennlastenkomennvanndenafnemers.
verdeelsleutelnLVnwoz:n45%niemeenten,n40%nnbelastnidienst,n15nwatersch Kappen.n(Art. 6 Uitvbesl.)
nDitnbetrefenndenkostennverbondennaan:
n -nh Ketnverrich Ktennvannaliemenenwerkzaamh Kedennt.b.v.ndenwaardebepalini
n -nh Ketnverzamelennvannieievennt.b.v.ndenwaardebepalininalsmedenaannh Ketnbijh Koudenndaarvan
n -nh Ketnuitvoerennvanndenwaardebepalini
n -nh Ketnopmakennennverzendennvanndenbesch Kikkinien
n -nh Ketnbeh Kandelennvannbezwaar-nennberoepsch Krifennteienndenbesch Kikkinien

,Samenvatning ZnInJuridsch Kndader


Hoofdstukn3:nDenwaarderiniskamer

Taken waarderingskamer (Art. 4. Wet woz):
nHoudtno.a.ntoezich Ktnopndenwaardebepalini,nwaardevaststellininennuitvoerininvanndenbasisreiistrateng Zn
dmvntoetsininuitianispuntennvoorafnennkwaliteitsanalysesnvannh Ketnreferentestelselnennwaardebepalininenn
steeksproefiewijzencontrolenach Kteraf.
nGeefnadvies,nopnaanvraainofnspontaannaanndenMinisternvannFinanciën
nNeemtnkennisnvanniesch Killennm.b.t.ndenuitvoerininvanndenwetntussennafnemersnenncolleies.

Samenstelling waarderingskamer (Art. 5. Wet woz):
nBestaatnuitnelfnleden
ngordennbenoemdndoorndenMinisternvannFinanciën
n4nledennwordennvooriedraienndoorndenVereniiininvannNederlandsenGemeenten
n2nledennwordennvooriedraienndoorndenUnienvanngatersch Kappen
n2nledennuitndenRijksbelastnidienst
n3nadviserendenledennvannMinisterienvannFinanciën,nBinnenlandsenZakennenndoninkrijksrelates.
n2nonafankelijkenledennvooriedraienndoorndenMinisternvannFinanciënn
nDenledennwordennvoornmaximaaln4njaarnbenoemdnennkunnenndaarnanh Kerbenoemdnworden.
nDaarnaastnkunnennerncommissiesniniesteldnwordennwaarinnooknpersonennvannbuitenndengaarderiniskamern
zitninkunnennh Kebben.


Kosten van de Waarderingskamer(Art. 3 Uitv. Besl.):
nkostennkomenntennlastenvanndenafnemers
nverdelininh Ketnrijkn25%,ndeniemeentenn50%,nenndenwatersch Kappenn25%n(zie Art. 2 Uitv.besl.)
nDitnbetrefenndenkostennverbondennaan:
nnnnnn-nDenuitoefenininvanntoezich Ktnopndenwaarderini
nnnnnn-nDenuitoefenininvanntoezich Ktnopndenuitvoerininvanndenbasisreiistratenwoz
nnnnnn-nDeniesch Killenbeslech Ktni
nnnnnn-nAannadviserininvanndengaarderiniskamerndoornderden,nalsmedendenh Kuisvestnis-nennpersoneelskosten
nInnjanuarinwordtnenndoorndenwaarderiniskamerneennkostenbeirotniniemaakt,ndezenwordenndanninn
voorlopiienrekenininiebrach Ktnaanndenafnemers.nDendeinitevenkostenverrekenininvindtnplaatsnnanioedkeurinin
vanndenMinisternvannFinanciënnvannh Ketnverslainvanndenwaarderiniskamer.n(Art. 5 Uitv. Besl.)

Aanbevelininennaanwijzinin(Art.n21nwetng Z):
nAlsneenniemeentenh Kaarnverplich Ktnienninnh Ketnkadernvanndenwetnwoznnietn,nnietnopntjd,nofnnietnopndenjuisten
wijzennakomtnkanndengaarderiniskamernh KetnColleienvannburiemeesternennweth Koudersn:
-nTenneersteneennaanbevelinindoen
-nVervoliensneennaanwijzininievennwaarinneenntermijnnverbondennwordt
-nTennslotenbijnnietnnakomininvanndenaanwijzini,nisndenwaarderiniskamernbevoeidndenaanwijzininuitntenvoerenn
opnkostennvanndeniemeente.

, Samenvatning ZnInJuridsch Kndader


Hoofdstukn4:n nroerendenzaak

Onroerende zaken (Art. 3:3 BW)
nDenwetnwoznisnvanntoepassininopninnNederlandnieleiennonroerendenzaken,nditnbetrefen
nnn-ndenirond
nnn-ndennoinnietniewonnenndelfstofen
nnn-ndenmetndenirondnvereniidenbeplantnien
nnn-ndeniebouwennennwerkenndienduurzaamnmetndenirondnvereniidnzijn,nh Ketzijnrech Ktstreeks,nh Ketzijndoornn
vereniiininmetnandereniebouwennofnwerken.*

*Doornmodernenbouwtech Kniekennzijnnveleniebouwennennwerkennnietniefundeerdnofnisndenfunderininnietn
inieiravennmaarnieplaatstnopndenirond.nInndienievallennmoetndenvraainbeantwoordnwordennofnh Ketnbetrefenden
iebouwnofnwerknnaar aard en inrichtng bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.nHierbijndientnten
wordennieletnopndenbedoelininvanndenbouwer/opdrach Ktiever,niewich Kt,nafmetniennenndenperiodendatnh Ketn
iebouwnofnwerknreedsnternplaatsenstond.nBijvoorbeeldnisnh Ketnaanieslotennopnias/water/elektranennriolerini,n
h Koelaninzalndenzaaknernnoinstaan?,nisnerneenntuinnaanieleid?,nisndenzaakniemeubileerd?n vereenkomstnduurnvan
plaatsini?
nTwijfelievallen:nwindturbine,nh Kavenkraan,nzeecontainer,ndrijvendenstjier,nirafeken,ncentralenantenne-
inrich Ktni,nverplaatsbarenirondreiniiinisinstallate,nstacaravanch Kalet,nproeferreinnvoornfunderinistech Knieken,n
zendinstallatenopneenniebouw,nwoonark,nwaterwonini.
Portocabin-arrest:nzaaknmoetnalsnonroerendnwordennbesch Kouwdnalsndezennaarnaardnenninrich Ktninbestemdnisn
omnduurzaamnternplaatsentenblijven.nnMetneennduurzamenverbindininwordnnwordtnnietnpernseneennvasten
verbindinininntech Knisch Kenzinnvereis.

Uitnjurisprudentenblijktndatnbouwwerkenndieninntech Knisch Kenzinntenverplaatsennzijnnondernomstandiih Kedenntoch Kn
aaniemerktnwordennalsnonroerendenzakenn(bedoeltnomnduurzaamnternplaatsentenblijven):
-n pnbetonnennpoerennieplaatstenstudentenpaviljoens
-Havenkranenndienopnvastenrailsnzijnnieplaatstnennzich Knsteedsnoverneennbeperktntrajectnbeweien
-neennopndenirondnieplaatstenportocabin
-drijvendensteiiers
-nzeecontainersnaanieslotennopnstroomvoorzienininennverh Kuurdnalsnopslairuimte
-opniravennbeplaatstenirafekens
-ncentralenantenneninrich Ktni
-verplaatsbarenirondreiniiinisinstallatendienaln10njaarnternplaatsenaanweziinis
-stacaravansch Kaletsnopnieh Kuurdenirond
-zendinstallatenopndaknfatiebouw,nvoedersilonennmast
-woonark,nmitsnduurzaamnmetndenoevernvereniid

Bestanddeeln(Art. 3:4 BW)
Hetieennvoliensnverkeersopvatninonderdeelnvanneennzaaknuitmaakt,nisnbestanddeelnvanndienzaak.
Eennzaakndienzodaniinmetndenh Koofdzaaknwordtnverbondenndatnzijndaarvannnietnkannwordennafiesch Keidenn
zondernbesch Kadiiininisnbestanddeelnvanndenh Koofdzaak.
 fnernsprakenisnvanneennbestanddeel,ndientntenwordennbeantwoordnmetnbeh Kulpnvan
1.nMaatschappelijk of verkeerscriterium:nIsndenzaaknzondernh Ketnbetrefendenbestanddeelnincompleet?
2.nFysieke of verbindingscriterium:nbestanddeelnennh Koofdzaaknkunnennnietnzondernbesch Kadiiininvannbetekenisn