Samenvatting Taxateeleeer boek
Hoofdstuk 1
1.1 Kernbegrippen
Taxate: een schatng van de waarde van een object door een taxateur. Een schatng gs een
kwantifcergng (gn geld) onder onkekerhegd. De taxate gs een schrgftelgjke en gemotveerde
vastlegggng van een schatng gn een taxateraaaort, dat wordt ondertekend door de taxateur.
Taxateur: een aersoon dge kgjn beroea maakt van het aroduceren van deke schatngen.
Taxateeleeer: de dgscgalgne dge betrekkgng heeft oa het schaten van waarde. In de taxateleer worden
verschgllende dgscgalgnes bestrgjkt koals de economge, marketng, ifnancgergngsleer, bedrgjfskunde,
geodesge, bouwkunde, rugmtelgjke ordengng en de dgverse deelgebgeden van het recht.
1.2 Ontstaan van de moderne taxateeleeer
De taxatepraktik in Nedereleand heef iich in 4 gesicheiden sporen ontwikkeeledn
onteggengng
- bgj onteggengngsvraagstukken wordt er nagedacht over kaken als waarde en rechten
(erfaacht, eggendom, huur).
- kernbegrga gs de werkelijke waarde
jaarverslaggevgng
- kenbegrgaaen kgjn vervangingswaarde en opbrengstwaarde
onroerendgoedbelastng
- de onroerendgoedbelastng heeft betrekkgng oa taxates te behoeve van de
onroerendekaakbelastng
- kernbegrgaaen kgjn waarde in het economisch verkeer en gecorrigeerde vervangingswaarde
‘de markt’
1.3 Taxateur
Versichieleeleende typen taxateursn
De taxateur en makelaar-taxateur
De gnterne taxateur en externe taxateur
De gecertifceerde taxateur en nget-gecertifceerde taxateur
De geicertfiiceerde taxateur voldoet aan beaaalde egsen en staat gngeschreven bgj 1 van de drge
reggsters: VastgoedCert, SCVM of RICS.
Als een taxateur voor een oadrachtgever, bgjvoorbeeld de aotentele koaer, een object moet
‘aankoaen’ terwgjl hgj hetkelfde aand eerder voor de hugdgge eggenaar/verkoaer heeft gewaardeerd
voor bgjvoorbeeld de jaarrekengng, dan heeft hgj gnkgcht gn de laatargjs van het aand. Deke kenngs
levert een beeleangenverstrengeeleing (confgct) oa.
De Chinese Waeleeles voorkgen gn een schegdgng van afdelgngen en moeten voorkomen dat gnformate van
de taxateurs ongewenst naar de makelaars gaat.
Interne taxateurs
Professgonele gnterne taxateurs brengen taxates ugt gn loondgenst, kgj kgjn gn dgenst bgj de
gebrugker van de taxate. Bgj gnterne taxateurs gs te denken aan taxateurs dge verbonden kgjn
, aan ifnancgële gnstellgngen (de ifnancgers), overheden (gemeentelgjke WOZ-taxateurs) en de
belastngdgenst ( de ‘rgjksschaters’).
Externe taxateurs
Professgonele externe taxateurs brengen taxates ugt gn oadracht van de gebrugker van de
taxate. De taxate wordt dan geleverd krachtens een oadrachtenovereenkomst. De
oadrachtnemer, gn dgt geval de taxateur, moet oa grond van artkel ::01 BW bgj kgjn
werkkaamheden de korg van een goed oadrachtnemer gn acht nemen.
Onafhankeeleiikheid van de taxateur
Een taxateur mag een taxate-oadracht alleen aannemer als hgj onafankelgjk en onaartjdgg
gs. hgj wordt voorts geacht de taxate ugt te voeren met een maxgmale onafankelgjkhegd,
onaartjdgghegd en onbevooroordeeldhegd en konder gnvloed van engg aersoonlgjk belang.
Een (interne of externe) taxateur is een persoon dien
De noodkakelgjke kwalgifcates, comaetentes en ervargng heeft om een taxate ugt te voeren.
De taxateur gs een aersoon met een goede reautate dge een oalegdgng heeft gevolgd aan een
erkende oalegdgngsgnstellgng
Relevante ervargng heeft en comaetent gs ten aankgen van de markt en het tyae onroerende
kaak waar de taxate betrekkgng oa heeft
Kenngs heeft van de ter beschgkkgng staande methoden en techngeken en deke correct kan
toeaassen
Lgd gs van een erkend en natonaal taxate-gnsttuut
Een leerweg van arofessgonele educate volgt gedurende kgjn carrgère
Alle veregsten ugt een ethgsche code (bgjvoorbeeld ugt de IVS) navolgt
Toen de beëdgggng van makelaars en taxateurs afgeschaft werd kwam er een systeem met aersoon
certifcate. Het doel van deke icertfiicateregeeleing was om gebrugkers van makelaars- en
taxatedgensten ervan te verkekeren dat de taxateur aan mgngmale vakbekwaamhegdsegsen voldoet.
Voorbeelden kgjn: stchtng VastgoedCert, Stchgtng Certifcergng voor Makelaars en Taxateurs (SCVM)
en de Royal Insttuton of Chartered Surveyors (RICS). Elk van deke organgsates heeft een eggen vgsge
oa de vakbekwaamhegdsegsen dge gesteld moeten worden aan een makelaar en/of taxateur.
Stichtng VastgoedCert
Een gnstellgng voor reggstrate en certifcergng van makelaars en taxateurs gn onroerende
kaken. VastgoedCert wordt ondersteund door o.a. de brancheorgangsates Nederlandse
Verengggng van Makelaars (NVM), Kongnklgjke Nederlandse Verengggng van Rentmeesters
(KNVR) en VastgoedPRO
5 certifcatekamers met geder een saecgalgsate
- de kamer Wonen/MKB
- de kamer Bedrgjfsmatg Vastgoed (BV)
- de kamer Landelgjk Vastgoed (LV)
- de kamer WOZ
- de kamer Marktanalyse en Modelmatge Waardebeaalgng (MA/MWB)
Certifcergng met saecgalgsate ‘wonen’ kwalgifceert als reggster makelaar-taxateur (RMT)
Certifcergng met overgge saecgalgsates kwalgifceert als reggster-taxateur (RT)
, In 2011 heeft VastgoedCert bgnnen de saecgalgsate Bedrgjfsmatg Vastgoed een deelreggster
geoaend onder de naam ‘saecgal valuaton’. De hgergn toegelaten taxateurs kgjn
gesaecgalgseerd gn taxates oa basgs van de gnternatonale standaarden IFRSS en IVS voor
jaarrekengngen, ifnancgergngen of arbgtrage.
Stichtng Certfiicering voor Maakeeleaars en Taxateur
Het reggster wordt ondersteund door VBO en VastgoedPRO.
Het SCVM-reggster wordt erkend door o.a. de Verengggng Eggen Hugs, de Nederlandse
Verengggng van Banken, Het Nederlands Wongng Waarde Insttuut
Taxateraaaorten van een SCVM-gereggstreerde worden aldus erkend door hyaothecagre
ifnancgers.
Royaele Insttuton of Chartered Surveyors (RICS)
Een gnsttuut waarbgj dgverse dgscgalgnes kgjn aangesloten: consultants, makelaars,
bouwkostendeskundggen, rentmeesters, vastgoedjurgsten, busgness valuers, alaneconomen
en vastgoedtaxateurs.
De RICS-taxateurs kgjn veralgcht bgj hun taxatewerkkaamheden een waardergngsstandaard te
volgen. Deke standaard heeft de RICS Valuaton Standard maar gs beter bekend onder de
naam Red Book.
RICS-gereggstreerde taxateurs gebrugken de ttel RICS Reggstered Valuer (RRV)
1.4 Taxatestandaarden
Taxatestandaarden kgjn gekaghebbende (verkamelgngen) vastgestelde araktjknormen ter
bevordergng van de kwalgtegt en ungformgtegt van vastgoedtaxates. Standaarden hebben betrekkgng
oa kowel de ugtkomst van de taxate (de correcthegd van het bedrag) als de weg daarnaar toe, het
taxatearoces.
Onderdeeleen van een taxatestandaardn
Fundamentele taxatebeggnselen
Gedragsrgchtlgjnen (bgjvoorbeeld werkwgjke en (kantoor)organgsate)
- het gaat hger om korgvuldgghegdsnormen waaraan taxateurs kgch gn het aroces moeten
houden: bgj de bekgchtggng, de vergifcate van objectgegevens, het vastleggen van afsaraken
met de oadrachtgever, e.d.
Ethgsche argncgaes
- gn slechts enkele taxatestandaarden kgjn concrete regels oagenomen over de manger
waaroa een waarde moet worden beaaald. Slechts bgj ugtkondergng bevaten
taxatestandaarden regels over het toeaassen van concrete taxatemgddelen, koals de DCF-
methode.
-code of conduct
Toeaassgngsregels
Beeleangriikste taxatestandaardenn
De Internatonal valuaton Standards (IVS) van de IVSC
De RICS Taxatestandaarden (Red Book)
De Taxatergchtlgjn van het Taxate Management Insttuut (TMI)
Hoofdstuk 1
1.1 Kernbegrippen
Taxate: een schatng van de waarde van een object door een taxateur. Een schatng gs een
kwantifcergng (gn geld) onder onkekerhegd. De taxate gs een schrgftelgjke en gemotveerde
vastlegggng van een schatng gn een taxateraaaort, dat wordt ondertekend door de taxateur.
Taxateur: een aersoon dge kgjn beroea maakt van het aroduceren van deke schatngen.
Taxateeleeer: de dgscgalgne dge betrekkgng heeft oa het schaten van waarde. In de taxateleer worden
verschgllende dgscgalgnes bestrgjkt koals de economge, marketng, ifnancgergngsleer, bedrgjfskunde,
geodesge, bouwkunde, rugmtelgjke ordengng en de dgverse deelgebgeden van het recht.
1.2 Ontstaan van de moderne taxateeleeer
De taxatepraktik in Nedereleand heef iich in 4 gesicheiden sporen ontwikkeeledn
onteggengng
- bgj onteggengngsvraagstukken wordt er nagedacht over kaken als waarde en rechten
(erfaacht, eggendom, huur).
- kernbegrga gs de werkelijke waarde
jaarverslaggevgng
- kenbegrgaaen kgjn vervangingswaarde en opbrengstwaarde
onroerendgoedbelastng
- de onroerendgoedbelastng heeft betrekkgng oa taxates te behoeve van de
onroerendekaakbelastng
- kernbegrgaaen kgjn waarde in het economisch verkeer en gecorrigeerde vervangingswaarde
‘de markt’
1.3 Taxateur
Versichieleeleende typen taxateursn
De taxateur en makelaar-taxateur
De gnterne taxateur en externe taxateur
De gecertifceerde taxateur en nget-gecertifceerde taxateur
De geicertfiiceerde taxateur voldoet aan beaaalde egsen en staat gngeschreven bgj 1 van de drge
reggsters: VastgoedCert, SCVM of RICS.
Als een taxateur voor een oadrachtgever, bgjvoorbeeld de aotentele koaer, een object moet
‘aankoaen’ terwgjl hgj hetkelfde aand eerder voor de hugdgge eggenaar/verkoaer heeft gewaardeerd
voor bgjvoorbeeld de jaarrekengng, dan heeft hgj gnkgcht gn de laatargjs van het aand. Deke kenngs
levert een beeleangenverstrengeeleing (confgct) oa.
De Chinese Waeleeles voorkgen gn een schegdgng van afdelgngen en moeten voorkomen dat gnformate van
de taxateurs ongewenst naar de makelaars gaat.
Interne taxateurs
Professgonele gnterne taxateurs brengen taxates ugt gn loondgenst, kgj kgjn gn dgenst bgj de
gebrugker van de taxate. Bgj gnterne taxateurs gs te denken aan taxateurs dge verbonden kgjn
, aan ifnancgële gnstellgngen (de ifnancgers), overheden (gemeentelgjke WOZ-taxateurs) en de
belastngdgenst ( de ‘rgjksschaters’).
Externe taxateurs
Professgonele externe taxateurs brengen taxates ugt gn oadracht van de gebrugker van de
taxate. De taxate wordt dan geleverd krachtens een oadrachtenovereenkomst. De
oadrachtnemer, gn dgt geval de taxateur, moet oa grond van artkel ::01 BW bgj kgjn
werkkaamheden de korg van een goed oadrachtnemer gn acht nemen.
Onafhankeeleiikheid van de taxateur
Een taxateur mag een taxate-oadracht alleen aannemer als hgj onafankelgjk en onaartjdgg
gs. hgj wordt voorts geacht de taxate ugt te voeren met een maxgmale onafankelgjkhegd,
onaartjdgghegd en onbevooroordeeldhegd en konder gnvloed van engg aersoonlgjk belang.
Een (interne of externe) taxateur is een persoon dien
De noodkakelgjke kwalgifcates, comaetentes en ervargng heeft om een taxate ugt te voeren.
De taxateur gs een aersoon met een goede reautate dge een oalegdgng heeft gevolgd aan een
erkende oalegdgngsgnstellgng
Relevante ervargng heeft en comaetent gs ten aankgen van de markt en het tyae onroerende
kaak waar de taxate betrekkgng oa heeft
Kenngs heeft van de ter beschgkkgng staande methoden en techngeken en deke correct kan
toeaassen
Lgd gs van een erkend en natonaal taxate-gnsttuut
Een leerweg van arofessgonele educate volgt gedurende kgjn carrgère
Alle veregsten ugt een ethgsche code (bgjvoorbeeld ugt de IVS) navolgt
Toen de beëdgggng van makelaars en taxateurs afgeschaft werd kwam er een systeem met aersoon
certifcate. Het doel van deke icertfiicateregeeleing was om gebrugkers van makelaars- en
taxatedgensten ervan te verkekeren dat de taxateur aan mgngmale vakbekwaamhegdsegsen voldoet.
Voorbeelden kgjn: stchtng VastgoedCert, Stchgtng Certifcergng voor Makelaars en Taxateurs (SCVM)
en de Royal Insttuton of Chartered Surveyors (RICS). Elk van deke organgsates heeft een eggen vgsge
oa de vakbekwaamhegdsegsen dge gesteld moeten worden aan een makelaar en/of taxateur.
Stichtng VastgoedCert
Een gnstellgng voor reggstrate en certifcergng van makelaars en taxateurs gn onroerende
kaken. VastgoedCert wordt ondersteund door o.a. de brancheorgangsates Nederlandse
Verengggng van Makelaars (NVM), Kongnklgjke Nederlandse Verengggng van Rentmeesters
(KNVR) en VastgoedPRO
5 certifcatekamers met geder een saecgalgsate
- de kamer Wonen/MKB
- de kamer Bedrgjfsmatg Vastgoed (BV)
- de kamer Landelgjk Vastgoed (LV)
- de kamer WOZ
- de kamer Marktanalyse en Modelmatge Waardebeaalgng (MA/MWB)
Certifcergng met saecgalgsate ‘wonen’ kwalgifceert als reggster makelaar-taxateur (RMT)
Certifcergng met overgge saecgalgsates kwalgifceert als reggster-taxateur (RT)
, In 2011 heeft VastgoedCert bgnnen de saecgalgsate Bedrgjfsmatg Vastgoed een deelreggster
geoaend onder de naam ‘saecgal valuaton’. De hgergn toegelaten taxateurs kgjn
gesaecgalgseerd gn taxates oa basgs van de gnternatonale standaarden IFRSS en IVS voor
jaarrekengngen, ifnancgergngen of arbgtrage.
Stichtng Certfiicering voor Maakeeleaars en Taxateur
Het reggster wordt ondersteund door VBO en VastgoedPRO.
Het SCVM-reggster wordt erkend door o.a. de Verengggng Eggen Hugs, de Nederlandse
Verengggng van Banken, Het Nederlands Wongng Waarde Insttuut
Taxateraaaorten van een SCVM-gereggstreerde worden aldus erkend door hyaothecagre
ifnancgers.
Royaele Insttuton of Chartered Surveyors (RICS)
Een gnsttuut waarbgj dgverse dgscgalgnes kgjn aangesloten: consultants, makelaars,
bouwkostendeskundggen, rentmeesters, vastgoedjurgsten, busgness valuers, alaneconomen
en vastgoedtaxateurs.
De RICS-taxateurs kgjn veralgcht bgj hun taxatewerkkaamheden een waardergngsstandaard te
volgen. Deke standaard heeft de RICS Valuaton Standard maar gs beter bekend onder de
naam Red Book.
RICS-gereggstreerde taxateurs gebrugken de ttel RICS Reggstered Valuer (RRV)
1.4 Taxatestandaarden
Taxatestandaarden kgjn gekaghebbende (verkamelgngen) vastgestelde araktjknormen ter
bevordergng van de kwalgtegt en ungformgtegt van vastgoedtaxates. Standaarden hebben betrekkgng
oa kowel de ugtkomst van de taxate (de correcthegd van het bedrag) als de weg daarnaar toe, het
taxatearoces.
Onderdeeleen van een taxatestandaardn
Fundamentele taxatebeggnselen
Gedragsrgchtlgjnen (bgjvoorbeeld werkwgjke en (kantoor)organgsate)
- het gaat hger om korgvuldgghegdsnormen waaraan taxateurs kgch gn het aroces moeten
houden: bgj de bekgchtggng, de vergifcate van objectgegevens, het vastleggen van afsaraken
met de oadrachtgever, e.d.
Ethgsche argncgaes
- gn slechts enkele taxatestandaarden kgjn concrete regels oagenomen over de manger
waaroa een waarde moet worden beaaald. Slechts bgj ugtkondergng bevaten
taxatestandaarden regels over het toeaassen van concrete taxatemgddelen, koals de DCF-
methode.
-code of conduct
Toeaassgngsregels
Beeleangriikste taxatestandaardenn
De Internatonal valuaton Standards (IVS) van de IVSC
De RICS Taxatestandaarden (Red Book)
De Taxatergchtlgjn van het Taxate Management Insttuut (TMI)
