Procesmanagement 2024 05-07-2024
Mw. J. Eerbeek 3418456 Docenten: Mw. A. Vriesen
Dhr. M. Nous 4019938 Dhr. F. Lier
Dhr. F. Maas
, Procesmanagement 05-07-2024
Voorwoord
Beste geïnteresseerde,
Voor u ligt de gebiedsvisie, geschreven voor het vak ‘procesmanagement’ gedurende het eerste semester
van het afstudeerjaar aan de opleiding Vastgoedkunde.
Procesmanagement is een kennisverdieping opgesteld voor Vastgoedkunde studenten aan Fontys
Hogescholen. Procesmanagement biedt de studenten inzicht in de processen en debatten die in het
beroepenveld regelmatig plaatsvinden en is gericht op de rol van regisseur gedurende het
ontwikkelproces.
Procesmanagement vindt zijn herkomst in managen van het ontwikkelproces waarbij grond, kapitaal en
stakeholders bijeen worden gebracht om een project te realiseren. De realisatie betreft het omzetten van
ambities naar concrete plannen, door het aangaan van samenwerkingen met een team van deskundige,
stakeholders, betrokkenen en het sturen op besluitvorming en het vastleggen van afspraken.
In de gebiedsvisie streven wij erna een compleet resultaat op te leveren met betrekking tot het te
herontwikkelen gebied binnen de gemeente Veldhoven.
Wij zijn dankbaar voor de ondersteuning vanuit verschillende vak-experts, die een essentiële bijdrage
hebben geleverd gedurende het ontwikkelproces. Ook bedanken wij alle hbo-docenten voor hun
begeleiding en het mogelijk maken van deze leerzame module. Vervolgens bedanken wij onze
medestudenten voor de prettige samenwerking gedurende het proces.
Veel leesplezier gewenst.
Leeswijzer
De leeswijzer geeft inzicht in de inhoud van de gebiedsvisie.
In hoofdstuk 1 wordt inzicht gegeven in de rol waaruit de gebiedsvisie is opgesteld, hoofdstuk 2 geeft
belangrijke feiten m.b.t. de marktverkenning weer. Vervolgens brengt hoofdstuk 3 de branding en
marketing van het gebied in beeld. Hoofdstuk 4 gaat in op de transformatie, samenwerking met share-/ en
stakeholders en wordt het proces in beeld gebracht. Hoofdstuk 5 gaat vervolgens in op de invulling van het
plangebied en hoofdstuk 6 op de financiering van de gebiedsvisie. Hoofdstuk 7 gaat in op de mogelijke
risico’s binnen de ontwikkeling en in hoofdstuk 8 worden de contractuele overeenkomsten toegelicht. Ten
slotte volgen de conclusie, bronvermelding en de bijlage.
Mw. J. Eerbeek (3418456) & Dhr. M. Nous (4019938)
, Procesmanagement 05-07-2024
Inhoudsopgave
Inhoud
Voorwoord................................................................................................................................................................... 2
Leeswijzer .................................................................................................................................................................... 2
Inhoudsopgave ............................................................................................................................................................. 3
Inleiding....................................................................................................................................................................... 5
Aanleiding.................................................................................................................................................................... 5
Hoofdstuk 1: Onze rol in het spel .................................................................................................................................... 5
Hoofdstuk 2: Marktverkenning ....................................................................................................................................... 6
Locatie...........................................................................................................................................................................................6
Plannen gemeente ........................................................................................................................................................................6
Richtlijnen gemeente Veldhoven: .................................................................................................................................................6
Hoofdstuk 3: Branding & Marketing ................................................................................................................................ 7
Identiteit .......................................................................................................................................................................................7
Hoofdstuk 4: Transformatie en proces............................................................................................................................. 8
Kansen vanuit huidige situatie ......................................................................................................................................................8
Stakeholders .................................................................................................................................................................................8
Ambitieniveau ...............................................................................................................................................................................9
Duurzaamheidsaspecten...............................................................................................................................................................9
Hoofdstuk 5: Invulling plangebied................................................................................................................................... 9
Ontwikkelingsplan van Van Wijnen en BPD ..................................................................................................................................9
Verkavelingsplan .........................................................................................................................................................................11
Hoofdstuk 6: Financiering ............................................................................................................................................ 12
Jaarcijfers ....................................................................................................................................................................................12
STIKO...........................................................................................................................................................................................12
DCF ..............................................................................................................................................................................................13
Hoofdstuk 7: Risicomanagement .................................................................................................................................. 13
Hoofdstuk 8: Contractuele overeenkomsten .................................................................................................................. 15
Contractovereenkomst Projectontwikkelaar BPD .......................................................................................................................15
Gemeente Veldhoven – afd. Vastgoed en afd. Infrastructuur & openbare ruimte .....................................................................15
Huisarts .......................................................................................................................................................................................15
Woningcorporatie ‘Thuis.............................................................................................................................................................15
Pensioenfonds ABP .....................................................................................................................................................................15
Pensioenfonds PME.....................................................................................................................................................................15
ASML ...........................................................................................................................................................................................15
Woningcorporatie Woonbedrijf ..................................................................................................................................................15
Conclusie ................................................................................................................................................................... 16
Geciteerde werken...................................................................................................................................................... 17
Bijlage ....................................................................................................................................................................... 20
Bijlage 1: Sfeerimpressie ‘Het Molenkwartier’ ...........................................................................................................................20
Bijlage 2: SWOT - huidige situatie ...............................................................................................................................................21
Bijlage 3: Confrontatiematrix - huidige situatie ..........................................................................................................................22
Bijlage 4: Verantwoording Koopprijzen ......................................................................................................................................23
Bijlage 5: Verantwoording STIKO ................................................................................................................................................25
Mw. J. Eerbeek (3418456) & Dhr. M. Nous (4019938)
, Procesmanagement 05-07-2024
Bijlage 6: STIKO .............................................................................................................................................................................1
Bijlage 7: Verantwoording DCF .....................................................................................................................................................1
Bijlage 8: DCF ................................................................................................................................................................................2
Bijlage 9: Contractuele overeenkomsten ......................................................................................................................................1
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST PROJECTONTWIKKELAAR VAN WIJNEN .......................................................................1
Anterieure overeenkomst gemeente ....................................................................................................................................3
KOOPOVEREENKOMST Pensioenfonds ABP ..........................................................................................................................6
KOOPOVEREENKOMST WOONSTICHTING ‘THUIS ...............................................................................................................10
KOOPOVEREENKOMST PME PENSIOENFONDS ...................................................................................................................14
Contract Huisarts .................................................................................................................................................................18
Garantstelling ASML ............................................................................................................................................................22
Mw. J. Eerbeek (3418456) & Dhr. M. Nous (4019938)
Mw. J. Eerbeek 3418456 Docenten: Mw. A. Vriesen
Dhr. M. Nous 4019938 Dhr. F. Lier
Dhr. F. Maas
, Procesmanagement 05-07-2024
Voorwoord
Beste geïnteresseerde,
Voor u ligt de gebiedsvisie, geschreven voor het vak ‘procesmanagement’ gedurende het eerste semester
van het afstudeerjaar aan de opleiding Vastgoedkunde.
Procesmanagement is een kennisverdieping opgesteld voor Vastgoedkunde studenten aan Fontys
Hogescholen. Procesmanagement biedt de studenten inzicht in de processen en debatten die in het
beroepenveld regelmatig plaatsvinden en is gericht op de rol van regisseur gedurende het
ontwikkelproces.
Procesmanagement vindt zijn herkomst in managen van het ontwikkelproces waarbij grond, kapitaal en
stakeholders bijeen worden gebracht om een project te realiseren. De realisatie betreft het omzetten van
ambities naar concrete plannen, door het aangaan van samenwerkingen met een team van deskundige,
stakeholders, betrokkenen en het sturen op besluitvorming en het vastleggen van afspraken.
In de gebiedsvisie streven wij erna een compleet resultaat op te leveren met betrekking tot het te
herontwikkelen gebied binnen de gemeente Veldhoven.
Wij zijn dankbaar voor de ondersteuning vanuit verschillende vak-experts, die een essentiële bijdrage
hebben geleverd gedurende het ontwikkelproces. Ook bedanken wij alle hbo-docenten voor hun
begeleiding en het mogelijk maken van deze leerzame module. Vervolgens bedanken wij onze
medestudenten voor de prettige samenwerking gedurende het proces.
Veel leesplezier gewenst.
Leeswijzer
De leeswijzer geeft inzicht in de inhoud van de gebiedsvisie.
In hoofdstuk 1 wordt inzicht gegeven in de rol waaruit de gebiedsvisie is opgesteld, hoofdstuk 2 geeft
belangrijke feiten m.b.t. de marktverkenning weer. Vervolgens brengt hoofdstuk 3 de branding en
marketing van het gebied in beeld. Hoofdstuk 4 gaat in op de transformatie, samenwerking met share-/ en
stakeholders en wordt het proces in beeld gebracht. Hoofdstuk 5 gaat vervolgens in op de invulling van het
plangebied en hoofdstuk 6 op de financiering van de gebiedsvisie. Hoofdstuk 7 gaat in op de mogelijke
risico’s binnen de ontwikkeling en in hoofdstuk 8 worden de contractuele overeenkomsten toegelicht. Ten
slotte volgen de conclusie, bronvermelding en de bijlage.
Mw. J. Eerbeek (3418456) & Dhr. M. Nous (4019938)
, Procesmanagement 05-07-2024
Inhoudsopgave
Inhoud
Voorwoord................................................................................................................................................................... 2
Leeswijzer .................................................................................................................................................................... 2
Inhoudsopgave ............................................................................................................................................................. 3
Inleiding....................................................................................................................................................................... 5
Aanleiding.................................................................................................................................................................... 5
Hoofdstuk 1: Onze rol in het spel .................................................................................................................................... 5
Hoofdstuk 2: Marktverkenning ....................................................................................................................................... 6
Locatie...........................................................................................................................................................................................6
Plannen gemeente ........................................................................................................................................................................6
Richtlijnen gemeente Veldhoven: .................................................................................................................................................6
Hoofdstuk 3: Branding & Marketing ................................................................................................................................ 7
Identiteit .......................................................................................................................................................................................7
Hoofdstuk 4: Transformatie en proces............................................................................................................................. 8
Kansen vanuit huidige situatie ......................................................................................................................................................8
Stakeholders .................................................................................................................................................................................8
Ambitieniveau ...............................................................................................................................................................................9
Duurzaamheidsaspecten...............................................................................................................................................................9
Hoofdstuk 5: Invulling plangebied................................................................................................................................... 9
Ontwikkelingsplan van Van Wijnen en BPD ..................................................................................................................................9
Verkavelingsplan .........................................................................................................................................................................11
Hoofdstuk 6: Financiering ............................................................................................................................................ 12
Jaarcijfers ....................................................................................................................................................................................12
STIKO...........................................................................................................................................................................................12
DCF ..............................................................................................................................................................................................13
Hoofdstuk 7: Risicomanagement .................................................................................................................................. 13
Hoofdstuk 8: Contractuele overeenkomsten .................................................................................................................. 15
Contractovereenkomst Projectontwikkelaar BPD .......................................................................................................................15
Gemeente Veldhoven – afd. Vastgoed en afd. Infrastructuur & openbare ruimte .....................................................................15
Huisarts .......................................................................................................................................................................................15
Woningcorporatie ‘Thuis.............................................................................................................................................................15
Pensioenfonds ABP .....................................................................................................................................................................15
Pensioenfonds PME.....................................................................................................................................................................15
ASML ...........................................................................................................................................................................................15
Woningcorporatie Woonbedrijf ..................................................................................................................................................15
Conclusie ................................................................................................................................................................... 16
Geciteerde werken...................................................................................................................................................... 17
Bijlage ....................................................................................................................................................................... 20
Bijlage 1: Sfeerimpressie ‘Het Molenkwartier’ ...........................................................................................................................20
Bijlage 2: SWOT - huidige situatie ...............................................................................................................................................21
Bijlage 3: Confrontatiematrix - huidige situatie ..........................................................................................................................22
Bijlage 4: Verantwoording Koopprijzen ......................................................................................................................................23
Bijlage 5: Verantwoording STIKO ................................................................................................................................................25
Mw. J. Eerbeek (3418456) & Dhr. M. Nous (4019938)
, Procesmanagement 05-07-2024
Bijlage 6: STIKO .............................................................................................................................................................................1
Bijlage 7: Verantwoording DCF .....................................................................................................................................................1
Bijlage 8: DCF ................................................................................................................................................................................2
Bijlage 9: Contractuele overeenkomsten ......................................................................................................................................1
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST PROJECTONTWIKKELAAR VAN WIJNEN .......................................................................1
Anterieure overeenkomst gemeente ....................................................................................................................................3
KOOPOVEREENKOMST Pensioenfonds ABP ..........................................................................................................................6
KOOPOVEREENKOMST WOONSTICHTING ‘THUIS ...............................................................................................................10
KOOPOVEREENKOMST PME PENSIOENFONDS ...................................................................................................................14
Contract Huisarts .................................................................................................................................................................18
Garantstelling ASML ............................................................................................................................................................22
Mw. J. Eerbeek (3418456) & Dhr. M. Nous (4019938)
