22
,Informatiepagina
Titel: Woonconcept voor studenten
Ondertitel: Afstudeeronderzoek naar een nieuw betaalbaar woonconcept voor
studenten
In opdracht van: AM Gebiedsontwikkeling
Startdatum: 6 februari 2023
Inleverdatum: 11 september 2023
Aantal woorden: 21.794
Gegevens auteur
Naam: Sophia Vernooij
Studentnummer: 0988687
Telefoonnummer: -
E-mailadres: -
Adres: -
Gegevens bedrijf
Bedrijfsnaam: AM Gebiedsontwikkeling
Adres: Ptolemaeuslaan 80, 3528 BP Utrecht
Website: www.am.nl
Bedrijfsbegeleider: -
Functie: -
Telefoonnummer: -
E-mailadres: -
Gegevens opleiding
Onderwijsinstelling: Hogeschool Rotterdam
Instituut: Instituut voor de Gebouwde Omgeving (IGO)
Opleiding: Vastgoed & Makelaardij
Adres: G.J. de Jonghweg 4-6, 3015 GG Rotterdam
Telefoonnummer: 010 - 794 0000
Website: www.hogeschoolrotterdam.nl
Docentbegeleider: Simone van Glabbeek
Email:
Deelbare versie
Datum: 11 september 2023
Utrecht
,Voorwoord
Hoewel ik met het schrijven van deze scriptie de studie Vastgoed en Makelaardij afrond,
realiseer ik me dat er dit studiejaar ongetwijfeld weer veel nieuwe studenten zijn begonnen
aan een nieuwe levensfase. Dit nieuwe hoofdstuk begint voor veel studenten met de
zoektocht naar een geschikte studentenwoning. In de huidige samenleving is het vinden van
een betaalbare studentenwoning echter een enorme uitdaging geworden. Een schrijnend
tekort aan geschikte woonruimte heeft de woningmarkt in een houdgreep. Studenten worden
geconfronteerd met hoge huurprijzen, beperkte beschikbaarheid en oneerlijke voorwaarden.
Het vinden van een plek die niet alleen voldoet aan hun behoeften, maar ook past binnen
hun budget lijkt vaak onmogelijk.
Het is dit probleem dat mij heeft gemotiveerd om een scriptie te wijden aan het ontwikkelen
van een betaalbaar woonconcept voor studenten. Het mooiste van deze afstudeeropdracht
is dat ik onderzoek heb gedaan naar een doelgroep waar ik zelf onderdeel van uitmaak.
Het onderzoek is tot stand gekomen door met een brede blik te kijken naar de
studentenwoningmarkt. Hierbij is gekeken naar de marktsituatie en trends en
ontwikkelingen. Daarbij is er met diverse experts over de onderwerpen gesproken. Ik geloof
sterk in dit woonconcept voor studenten, aangezien het een waardevolle bijdrage kan
leveren aan het verminderen van het woningtekort en het vergroten van de betaalbaarheid.
Graag bedank ik mijn stagebegeleider en mijn afstudeerbegeleider Simone van Glabbeek
voor hun hulp gedurende de afstudeerperiode. Daarnaast bedank ik ook graag mijn
collega’s van AM voor de leuke en leerzame periode.
Voor u ligt de scriptie over het betaalbare woonconcept voor studenten. Ik wens u veel
leesplezier toe!
Sophia Vernooij
Utrecht, 11 september 2023
3
, Managementsamenvatting
De hoofdvraag die in deze scriptie dient te worden beantwoord luidt als volgt: “Wat is een
betaalbaar woonconcept voor studenten dat een waardevolle bijdrage levert aan het
ontwikkelpalet van gebiedsontwikkelaar AM?”. Het doel is om een betaalbaar woonconcept
voor studenten op te leveren welke toepasbaar is binnen verschillende projecten van AM.
Het eerste deel van de scriptie is gericht op de studentenwoningmarkt, de wensen en eisen
van studenten en bestaande woonconcepten voor studenten. Het tweede deel gaat in op de
ontwikkeling van het nieuwe betaalbare woonconcept voor studenten. Door te kijken naar al
bestaande woonconcepten voor studenten kan er een nieuw uniek concept worden
ontwikkeld. Het concept wordt gevormd door middel van een Programma van Eisen en tot
slot op de markttechnische, financiële en juridische haalbaarheid getoetst.
Het tekort
In de studentenwoningmarktanalyse is naar voren gekomen dat er een groot tekort is aan
studentenwoningen. Het tekort aan studentenwoningen wordt geschat op 30.000 eenheden
in 2023 en zal toenemen tot circa 56.000 eenheden in 2030. Het aantal nieuwe woningen
dat op de planning staat is niet genoeg om aan de toenemende vraag te kunnen voldoen.
Woonconcept voor studenten
Het nieuwe woonconcept voor studenten moet inspelen op de vraag van studenten. Uit de
enquête blijkt dat studenten graag in een éénkamerwoning wonen, met een woonoppervlak
tussen de 20 en 28 m2 op de eerste of tweede voorkeurslocatie. Het kenmerk woonlasten
(betaalbaarheid) weegt bij Nederlandse studenten het zwaarst mee, er wordt in deze scriptie
dan ook een betaalbaar woonconcept ontwikkeld. Om tot een nieuw betaalbaar
woonconcept te komen zijn bestaande woonconcepten geanalyseerd middels een
casestudy. De geanalyseerde concepten zijn erg gericht op de community en
gemeenschappelijke voorzieningen in het gebouw. Een kamer in een gebouw met dit
concept is vaak niet betaalbaar. Een betaalbaar concept dat zich richt op studenten die in of
rondom de stad willen wonen is er momenteel niet bij commerciële partijen.
Programma van Eisen
In het Programma van Eisen is een betaalbaar woonconcept voor studenten ontwikkeld. Bij
het woonconcept wordt een zelfstandige woning met gedeelde voorzieningen gecreëerd. Er
wordt bij het concept niet volledig op de “community” gericht. Hierdoor blijft het woonconcept
betaalbaar voor studenten. De student beschikt over een zelfstandige woonruimte van 21 m2
4
,Informatiepagina
Titel: Woonconcept voor studenten
Ondertitel: Afstudeeronderzoek naar een nieuw betaalbaar woonconcept voor
studenten
In opdracht van: AM Gebiedsontwikkeling
Startdatum: 6 februari 2023
Inleverdatum: 11 september 2023
Aantal woorden: 21.794
Gegevens auteur
Naam: Sophia Vernooij
Studentnummer: 0988687
Telefoonnummer: -
E-mailadres: -
Adres: -
Gegevens bedrijf
Bedrijfsnaam: AM Gebiedsontwikkeling
Adres: Ptolemaeuslaan 80, 3528 BP Utrecht
Website: www.am.nl
Bedrijfsbegeleider: -
Functie: -
Telefoonnummer: -
E-mailadres: -
Gegevens opleiding
Onderwijsinstelling: Hogeschool Rotterdam
Instituut: Instituut voor de Gebouwde Omgeving (IGO)
Opleiding: Vastgoed & Makelaardij
Adres: G.J. de Jonghweg 4-6, 3015 GG Rotterdam
Telefoonnummer: 010 - 794 0000
Website: www.hogeschoolrotterdam.nl
Docentbegeleider: Simone van Glabbeek
Email:
Deelbare versie
Datum: 11 september 2023
Utrecht
,Voorwoord
Hoewel ik met het schrijven van deze scriptie de studie Vastgoed en Makelaardij afrond,
realiseer ik me dat er dit studiejaar ongetwijfeld weer veel nieuwe studenten zijn begonnen
aan een nieuwe levensfase. Dit nieuwe hoofdstuk begint voor veel studenten met de
zoektocht naar een geschikte studentenwoning. In de huidige samenleving is het vinden van
een betaalbare studentenwoning echter een enorme uitdaging geworden. Een schrijnend
tekort aan geschikte woonruimte heeft de woningmarkt in een houdgreep. Studenten worden
geconfronteerd met hoge huurprijzen, beperkte beschikbaarheid en oneerlijke voorwaarden.
Het vinden van een plek die niet alleen voldoet aan hun behoeften, maar ook past binnen
hun budget lijkt vaak onmogelijk.
Het is dit probleem dat mij heeft gemotiveerd om een scriptie te wijden aan het ontwikkelen
van een betaalbaar woonconcept voor studenten. Het mooiste van deze afstudeeropdracht
is dat ik onderzoek heb gedaan naar een doelgroep waar ik zelf onderdeel van uitmaak.
Het onderzoek is tot stand gekomen door met een brede blik te kijken naar de
studentenwoningmarkt. Hierbij is gekeken naar de marktsituatie en trends en
ontwikkelingen. Daarbij is er met diverse experts over de onderwerpen gesproken. Ik geloof
sterk in dit woonconcept voor studenten, aangezien het een waardevolle bijdrage kan
leveren aan het verminderen van het woningtekort en het vergroten van de betaalbaarheid.
Graag bedank ik mijn stagebegeleider en mijn afstudeerbegeleider Simone van Glabbeek
voor hun hulp gedurende de afstudeerperiode. Daarnaast bedank ik ook graag mijn
collega’s van AM voor de leuke en leerzame periode.
Voor u ligt de scriptie over het betaalbare woonconcept voor studenten. Ik wens u veel
leesplezier toe!
Sophia Vernooij
Utrecht, 11 september 2023
3
, Managementsamenvatting
De hoofdvraag die in deze scriptie dient te worden beantwoord luidt als volgt: “Wat is een
betaalbaar woonconcept voor studenten dat een waardevolle bijdrage levert aan het
ontwikkelpalet van gebiedsontwikkelaar AM?”. Het doel is om een betaalbaar woonconcept
voor studenten op te leveren welke toepasbaar is binnen verschillende projecten van AM.
Het eerste deel van de scriptie is gericht op de studentenwoningmarkt, de wensen en eisen
van studenten en bestaande woonconcepten voor studenten. Het tweede deel gaat in op de
ontwikkeling van het nieuwe betaalbare woonconcept voor studenten. Door te kijken naar al
bestaande woonconcepten voor studenten kan er een nieuw uniek concept worden
ontwikkeld. Het concept wordt gevormd door middel van een Programma van Eisen en tot
slot op de markttechnische, financiële en juridische haalbaarheid getoetst.
Het tekort
In de studentenwoningmarktanalyse is naar voren gekomen dat er een groot tekort is aan
studentenwoningen. Het tekort aan studentenwoningen wordt geschat op 30.000 eenheden
in 2023 en zal toenemen tot circa 56.000 eenheden in 2030. Het aantal nieuwe woningen
dat op de planning staat is niet genoeg om aan de toenemende vraag te kunnen voldoen.
Woonconcept voor studenten
Het nieuwe woonconcept voor studenten moet inspelen op de vraag van studenten. Uit de
enquête blijkt dat studenten graag in een éénkamerwoning wonen, met een woonoppervlak
tussen de 20 en 28 m2 op de eerste of tweede voorkeurslocatie. Het kenmerk woonlasten
(betaalbaarheid) weegt bij Nederlandse studenten het zwaarst mee, er wordt in deze scriptie
dan ook een betaalbaar woonconcept ontwikkeld. Om tot een nieuw betaalbaar
woonconcept te komen zijn bestaande woonconcepten geanalyseerd middels een
casestudy. De geanalyseerde concepten zijn erg gericht op de community en
gemeenschappelijke voorzieningen in het gebouw. Een kamer in een gebouw met dit
concept is vaak niet betaalbaar. Een betaalbaar concept dat zich richt op studenten die in of
rondom de stad willen wonen is er momenteel niet bij commerciële partijen.
Programma van Eisen
In het Programma van Eisen is een betaalbaar woonconcept voor studenten ontwikkeld. Bij
het woonconcept wordt een zelfstandige woning met gedeelde voorzieningen gecreëerd. Er
wordt bij het concept niet volledig op de “community” gericht. Hierdoor blijft het woonconcept
betaalbaar voor studenten. De student beschikt over een zelfstandige woonruimte van 21 m2
4
